Опубликован Федеральный закон от 31.07.2020 №269-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в
части совершенствования государственной кадастровой оценки»,
вступивший в силу 11 августа 2020 года. Законом от 31.07.2020 №269-
ФЗ внесены существенные изменения в Федеральный закон от
03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
(далее – Закон о ГКО).
1 Установлен переход к единой дате и единому четырёхлетнему
циклу государственной кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка будет проводиться
одновременно с 2022 года в отношении всех учтенных в ЕГРН
земельных участков на территории субъекта Российской
Федерации, с 2023 года зданий, помещений, сооружений, объектов
незавершенного строительства.
Следовательно,
в 2022 году во всех субъектах РФ оценку
земельных участков проведут без учета ограничений ее
периодичности, в 2023 году тоже самое коснется объектов
капитального строительства.
2 В соответствии с Законом о ГКО перечень объектов
недвижимости,
подлежащих государственной кадастровой
оценке, формируется и предоставляется в уполномоченный орган
субъекта Российской Федерации федеральным государственным
бюджетным учреждением на основании решения о проведении
государственной кадастровой оценки.
С 1 января 2021 года ФГБУ «ФКП Росреестра» также формирует и
предоставляет в уполномоченный орган субъекта РФ в
соответствии с порядком формирования и предоставления
перечней объектов недвижимости предварительный перечень
объектов недвижимости.
3 Нормами Закона №269-ФЗ расширен перечень организаций,
которые должны в установленные сроки по запросу
предоставлять бюджетному учреждению сведения, необходимые
для определения кадастровой стоимости.
4 Установлен режим непрерывного надзора за проведением
государственной кадастровой оценки Росреестром на
соответствие требованиям соблюдения Закона о ГКО, а также на
предмет
соответствия
методическим
указаниям
о
государственной кадастровой оценке.
5 Кроме того, определяется персональная ответственность
руководителей бюджетных учреждений субъектов РФ за качество
принимаемых решений по заявлениям заинтересованных лиц об
исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой
стоимости, и об установлении кадастровой стоимости в размере
рыночной стоимости. В Красноярском крае создано Краевое
государственное бюджетное учреждение «Центр Кадастровой
оценки» (КГБУ ЦКО)
6
Положениями Закона о ГКО уточняется порядок
предварительного публичного рассмотрения результатов
государственной кадастровой оценки, в том числе порядок
предоставления заинтересованными лицами замечаний к проекту
отчета.
7
Установлен более упрощенный порядок установления
кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере
рыночной стоимости бюджетным учреждением.
Начиная с 2023 года механизм оспаривания результатов
определения кадастровой стоимости заменяется на механизм
административного установления кадастровой стоимости
объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в
бюджетном учреждении.
8 Изменен порядок вступления в силу актов об утверждении
результатов определения кадастровой стоимости, который
предусматривает
внесение
результатов
определения
кадастровой стоимости до 1 января года, начиная с которого
результаты будут применяться.
9
Изменены положения о ретроспективном применении
кадастровой стоимости. Так, если в результате пересмотра
кадастровой стоимости,
определенной в соответствии с
положениями законодательства об оценочной деятельности, в
размере рыночной стоимости, новое значение кадастровой
стоимости будет распространяться на весь период со дня
внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости.
10 Приведен в соответствие с прочими положениями Закона о ГКО
механизм определения кадастровой стоимости вновь учтенных,
ранее учтенных в ЕГРН объектов недвижимости, объектов
недвижимости, в сведения о которых внесены изменения в
течение года проведения ГКО.
11 Начиная с 1 января 2021 года уточняются положения порядка
исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой
стоимости.
Для целей обеспечения повышения качества сведений,
содержащихся в ЕГРН, в перечень лиц, наделенных правом
обратиться в Росреестр с указанием на наличие ошибок в
сведениях ЕГРН, включены бюджетные учреждения.
12 Закон о ГКО дополнен статьёй 19.1, положения которой
устанавливают порядок расчета и применения индексов рынка
недвижимости в целях изменения кадастровой, сведения о
которой содержатся в ЕГРН. |