Главная » 2021 Январь 20 » Права и обязанности регионального оператора капремонта
05:16 Права и обязанности регионального оператора капремонта |
| Функции регионального оператора Региональный оператор капремонта – юридическое лицо, созданное в форме фонда, для организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Он формируется субъектом РФ и работает на его территории. Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ, это: сбор взносов на капремонт, открытие спецсчетов и совершение операций по ним, роль технического заказчика работ по капремонту, финансирование расходов, работа с местными властями. Раздел IX, а касается он организации проведения капитального ремонта, с завидной регулярностью координируется законодательством. Последние изменения были внесены в конце прошлого года Федеральными законами N 176 и N 355. Относятся они и к деятельности регионального оператора по капремонту. Система должна работать без перерывов, чтобы: операторы выполняли обязательства перед собственниками МКД, в случае утраты средств собственникам выплачивалась компенсация, при прекращении работы регионального оператора собственникам возвращали их деньги. Начиная сотрудничество с фондом капитального ремонта, собственники тщательно изучают обязанности регионального оператора. И их немало. Обязанности регионального оператора Первая обязанность регионального оператора, согласно ч. 2 ст. 172 ЖК РФ, – передавать в ГЖИ сведения о МКД, в которых планируется провести капремонт, и о поступлении взносов. При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ). Полный перечень обязанностей представлен в ст. 182 ЖК РФ. Региональный оператор: готовит и направляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, перечне и объёме услуг и работ, указывает, сколько они будут стоить и откуда будут привлекаться деньги, готовит задания на оказание услуг и выполнение работ и проектную документацию, привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени договоры, проверяет качество и сроки оказания услуг и выполнения работ, принимает услуги и выполненные работы, перечисляет деньги в размере фонда капитального ремонта на спецсчёт или выплачивает собственникам денежные средства, соответствующие их долям в фонде капитального ремонта, собирает взносы на капремонт, ведёт учёт поступивших на счёт средств, выставляет платёжные документы для уплаты взносов, размещает на официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в МКД, несёт ответственность за качество оказанных услуг и выполненных работ не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки. Права регионального оператора капремонта Перейдём к правам регионального оператора капремонта и ответим на вопросы нашего читателя: должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт? Это не входит в его обязанности, но работа с должниками и начисление пеней – право регионального оператора. Согласно ст. 173 ЖК РФ, владелец спецсчёта должен перечислить деньги со специального счёта на счёт регионального оператора в течение одного месяца после получения решения ОМС. Если этого не происходит, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД или ОМС имеют право через суд взыскать средства со спецсчёта и перечислить их насчёт регионального оператора. Это не распространяется на случаи, когда деньгами со спецсчёта погашается займ или кредит за проведённый капитальный ремонт, которые не смогли оплатить в сроки по договору. Ещё одно право региональных операторов описано в ч. 4.2 ст. 178 ЖК РФ: в целях защиты своих общих интересов, объединения усилий для повышения эффективности деятельности они могут создавать ассоциации и союзы и быть их членами. Региональный оператор может быть членом СРО. Региональные операторы обязаны расходовать поступившие деньги только на работы и услуги по проведению капитального ремонта. Однако временно свободные средства они могут размещать в российских банках. Полученный же доход всё равно будет идти на оплату работ и услуг по ремонту (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ). Право начислять пени собственникам, которые несвоевременно или не в полном размере уплатили взносы на капитальный ремонт, установлено п. 4 ст. 181 ЖК РФ. Обратите внимание, если фонд капремонта сформирован на счёте регионального оператора, взысканием задолженности занимается региональный оператор. Если же владелец спецсчёта (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ) – ТСЖ, ЖК или ЖСК, долги будет взыскивать соответствующая организация. |
| Категория: Информирование населения | Просмотров: 618 | |
| Всего комментариев: 0 | |