Главная » 2022 » Октябрь » 6 » Содержание дома, проведение ОСС и ремонт балконов
06:35 Содержание дома, проведение ОСС и ремонт балконов |
| 1. Типичные ошибки инициаторов и участников общих собраний собственников. Выделяются две группы типичных нарушений, которые совершают инициаторы и участники общих собраний собственников в МКД. В первой группе, нарушения, допущенные при организации собрания: - не утверждён способ уведомления собственников о собрании согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; - в сообщении об ОСС не указаны сведения, установленные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, например, об инициаторе, форме собрания, дате и месте проведения очной части; - не соблюдены сроки уведомления о собрании – за десять дней до него; в повестке есть вопросы, которые находятся вне компетенции ОСС. Во второй группе, ошибки при проведении ОСС: отсутствие очной части, изменение повестки дня при голосовании, продление заочной части и отсутствие кворума. 2. Установка ОДПУ в многоквартирных домах и оплата этих работ. Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ, в многоквартирных домах, имеющим прямое присоединение к сетям РСО, должны быть общедомовые приборы учёта. Обязанность их установки возложена на собственников помещений. Если ОДПУ не установлен, то сделать это обязана РСО, но затраты на покупку и установку счётчика возмещают жители дома. При этом РСО и управляющая организация должны помнить, что требования по установке ИПУ не распространяются: - на ветхие и аварийные дома; - объекты, подлежащие сносу; - на дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70%. В таких МКД собственники не обязаны устанавливать ОДПУ и платить за такие работы, если их провели РСО или управляющая организация. Если исполнитель услуг всё-таки смонтирует общедомовой прибор, то он не вправе требовать плату за него с жителей. В такой ситуации не имеет значения, если РСО не знала, что дом признан аварийным или подлежащим сносу. 3. Порядок уведомления неплательщиков за ЖКУ о наличии долга и предстоящем ограничении коммунальных услуг. Согласно п. 119 Правил № 354, способы уведомления должника устанавливаются федеральными законами, постановлением Правительства РФ или договором. Если при утверждении договора управления стороны оговорили, как и в какие сроки УО будет направлять уведомления о задолженности, то компания обязана соблюдать эти условия. Например, такой формулировки в договоре управления: «под роспись за 30 дней или направление заказным письмом с описью вложения». И если УО уведомит должника в квитанции за ЖКУ, то это будет ненадлежащим способом. В такой ситуации отключение неплательщика от коммунальной услуги из-за долгов незаконно. 4. Ответственность УО и собственников за пожарную безопасность в многоквартирных домах. Обязанность соблюдать правила пожарной безопасности в доме возлагается на управляющие организации и жителей. Правоотношения в этой сфере определены положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ и Правилами противопожарного режима, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Об обязанностях УО в области пожарной безопасности написано и в жилищном законодательстве: - ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ прописано, что УО обязана обеспечить пожарную безопасность при содержании общего имущества в многоквартирном доме. - п. 27 Минимального перечня услуг и работ № 290 перечислены обязательные требования по обеспечению требований пожарной безопасности. Например, к ним относятся проведение осмотров пожарных лестниц и лазов, систем аварийного освещения и сигнализации. - пп. «е» п. 11 Правил № 491 написано о том, что УО должна принимать меры пожарной безопасности в МКД. - п. п. 5,11 Правил № 410 прописано требование о пожарной безопасности в газифицированном жилфонде. УО должны обеспечить надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений в доме. Перечень основных мероприятий по профилактике пожарной безопасности: - инструктаж по мерам пожарной безопасности с персоналом и жителями; технические осмотры домов с печным отоплением; - размещение в местах общего пользования наглядной агитации; - надлежащее содержание пожарных гидрантов и систем пожаротушения; контроль за загромождением проходов, проездов, лестничных маршей; - уборка мест общего пользования от мусора и пожароопасных предметов. 5. Ремонт и перепланировка балконов в МКД. Напоминаем, что содержание и ремонт балконной плиты – обязанность управляющей организации. Этот элемент включён в состав общедомового имущества согласно пп. «в» п. 2 Правил № 491. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконных плит, входят в Минимальный перечень работ и услуг № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). За состояние других частей балкона: парапета, остекления, самостоятельно возведённых козырька, крыши и иных конструкций – отвечают собственники квартир. Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая организация должна в ходе плановых осмотров минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 Правил № 170). По результатам осмотра УО должны в течение месяца определить работы по ремонту балкона, если они необходимы (п. 2.1.5 Правил № 170). Также УО обязана: - проверять правильность использования балконов жителями дома; - не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения; - разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 Правил № 170). |
| Категория: информация по ЖКХ | Просмотров: 226 | |
| Всего комментариев: 0 | |