Главная » 2020 Август 13 » В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте
04:35 В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте |
| Обязанность управляющей компании – постоянно поддерживать хороший уровень работы инженерных систем и других объектов инфраструктуры. Когда что-то ломается, нужно помнить о сроках, в которые повреждения нужно устранить. Существуют нормативы по срокам устранения поломок с момента обнаружения или заявки проживающих в доме: приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Незамедлительно Если собственники обратились в УК с заявлением о течи в водопроводных кранах или неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений или представители УК обнаружили это при осмотре То же самое необходимо сделать, если нарушилась связь наружной облицовки или лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами. При коротком замыкании в элементах внутридомовой электрической сети, да и вообще при неисправностях электросетей и оборудования аварийного характера. Если повредился электрокабель, питающий жилое здание, УК нужно отключить систему электропитания жилого здания или силового электрического оборудования. Устранение в течение трёх или семи суток Три дня, согласно законодательству, отводится на то, чтобы заменить разбитые стёкла и сорванные створки оконных переплётов, форточек, балконных дверных полотен в летнее время. В этот же срок нужно ликвидировать протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах. Если перегорела лампочка в подъезде или сломалось освещение во дворе, на то, чтобы восстановить освещение общедомовых помещений, отводится семь дней. Устранение в течение суток или пяти суток Прошёл ливень, в квартире на девятом, последнем, этаже протёк потолок. Что делать? Согласно законодательству, должны ликвидировать протечки в отдельных местах кровли в течение суток. Если часть кирпичной стены дома обещает вот-вот обвалиться, УК необходимо немедленно огородить опасную зону и в течение одного дня исправить ситуацию. Нельзя затягивать с ремонтом входных дверей в подъездах и лифтов. Если неисправен лифт, нужно немедленно прекратить им пользоваться. Тоже самое нужно сделать, если обнаружены трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах. Они могут привести к отравлению дымовыми газами и угрожать пожарной безопасности здания. Если засорился мусоропроводов, хулиганы зимой разбили стёкла или сорвали оконные переплёты, форточки или балконные дверные полотна, УК должны ликвидировать такие неисправности за один день. Пять суток отводится по законодательству на восстановление повреждений водосточной системы, например, на восстановление креплений водосточных труб. В те же сроки нужно сделать ремонт отслоившейся штукатурки потолка подъезда или верхней части стены. Если это ещё и угрожает обрушением, немедленно нужно принять меры безопасности. Кто платит и почему Текущий ремонт, пусть даже и внеплановый, делается на денежные средства собственников помещений многоквартирного дома. И по этому поводу зачастую возникают различные споры. Собственники не понимают, почему они обязаны платить за текущий ремонт общего имущества МКД. УО недоумевают, почему они не могут требовать дополнительных денег. Владельцам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат места общего пользования в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Крыши, чердаки, подъезды, подвалы в доме – общее имущество дома. Владельцы квартир в МКД несут расходы на содержание общего имущества в жилом доме (ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги и обслуживание МКД складывается из: платы за содержание и ремонт МКД; платы за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в МКД; взноса за капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги. Жители многоквартирного дома каждый месяц платят за содержание жилья, таким образом они оплачивают ремонт общего имущества даже при внезапной поломке. Управляющая компания не может требовать дополнительную плату за организацию текущего ремонта такого имущества. Если УО или ТСЖ некачественно выполнят ремонт или не сделают его вовсе, жители имеют право написать жалобу в ГЖИ. |
| Категория: информация по ЖКХ | Просмотров: 651 | |
| Всего комментариев: 0 | |