| В последнее время перевод
жилых помещений в нежилые на
первых этажах многоквартирных
домов (под магазины, салоны
красоты, офисы и т.д.) приобрел
массовый характер. В этой связи
следует обратить внимание на
необходимость соблюдения (как
собственниками,
так
и
арендаторами)
целевого
назначения
помещения,
переведенного в статус нежилого.
Например, помещение переведено в нежилое, предусмотренное
назначение которого – «под салон красоты». Именно такое назначение
согласовано с собственниками многоквартирного дома.
В случае если в данном помещении будет открыт магазин, собственники
многоквартирного дома на законных основаниях могут потребовать его
закрытия, а также обратиться в суд с иском, где в обоснование своих
требований могут указать на нарушение их прав, поскольку ответчиком при
переводе помещения из жилого в нежилое было получено их согласие на
расположение в спорном помещении именно «салона красоты», а не,
например, вино-водочного магазина и использования общего имущества
только в этих целях.
Во избежание конфликтных ситуации собственникам жилых помещений,
переводимых в нежилое, следует согласовывать с собственниками квартир
многоквартирного дома и местными властями реальные цели использования
помещения.
Напомним, что для перевода из жилого помещения в нежилое,
необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить
следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае,
если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого
помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае,
если переустройство и (или) перепланировка необходима для использования
такого помещения в качестве нежилого помещения).
По итогу рассмотрения заявления заинтересованному лицу выдадут
решение о переводе жилого помещения в нежилое или решение об отказе в
переводе жилого помещения в нежилое.
По окончании проведения работ по перепланировке помещения (в случае
необходимости таких работ), составляется акт приемочной комиссии, который
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК
26.10.2018 11:28:40 1 из 2 бланк для сайта
подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является
основанием для использования помещения в качестве нежилого.
После этого нужно обратиться в офис МФЦ «Мои документы» и подать
заявление об учете проведенных изменений, а также технический план,
подготовленный по итогам проведенных изменений. В случае если была
проведена перепланировка или переустройство, то также следует
представить проект перепланировки и акт приемочной комиссии о
завершении соответствующих работ. |