| На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела
экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков,
регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по
Красноярскому краю Наталья Симанова.
Почему после продажи мною в 2015 году объекта недвижимого
имущества мое право собственности на него в ЕГРН не
прекратили, и я вынужден платить налог на этот объект?
Такая ситуация возможна,
если после подписания
соответствующего договора, его стороны не обратились в орган
регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации
перехода права собственности.
Учитывая положения ч. 2 ст. 8.1, ст. 131, ст. 551 Гражданского кодекса
РФ право собственности на объекты недвижимого имущества
возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН, а не с
момента подписания договора купли – продажи объекта
недвижимого имущества или его передачи от продавца к
покупателю.
В связи с этим внесение в ЕГРН записи о прекращении права
собственности лица, продавшего объект недвижимости, возможно в
случае поступления в орган регистрации заявления о
государственной регистрации перехода права собственности (от
продавца) и заявления о государственной регистрации права
собственности (от покупателя), а также документов, необходимых
для проведения государственной регистрации.
Также следует отметить, что согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского
кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи объекта
недвижимого имущества уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд
вправе по требованию другой стороны вынести решение о
государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона,
необоснованно уклоняющаяся от государственной
регистрации перехода права собственности, должна возместить
другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Собственники помещений в многоквартирном жилом доме
хотят распорядиться земельным участком под этим домом, но
выяснилось, что право собственности до настоящего времени у
них не зарегистрировано в ЕГРН, хотя такой участок является
общим имуществом многоквартирного жилого дома. Как такое
возможно и что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право
жильцов на земельный участок?
Действительно действующим законодательством установлено, что
земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом (далее
– МЖД), является общим имуществом МЖД и принадлежит на праве
общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых
помещений, расположенных в таком доме.
Однако необходимо отметить, что автоматически записи о правах на
объекты недвижимого имущества, в том числе относящиеся к
общему имуществу МЖД, в ЕГРН не появляются.
Решение о государственной регистрации права общей долевой
собственности на земельный участок как общее имущество МЖД
принимается государственным регистратором по результатам
проведения правовой экспертизы документов, в случае поступления
от собственника помещения, расположенного в МЖД, заявления о
государственной регистрации права.
В связи с этим, если заявление о государственной регистрации не
поступало в орган регистрации прав, то записи о праве общей
долевой собственности на земельный участок в ЕГРН не могли быть
внесены.
Кроме того, следует учитывать, что государственная регистрация
права на указанный земельный участок возможна в случае, если
такой земельный участок учтен в ЕГРН, т.е. ему присвоен
кадастровый номер.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-
ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации» в случае, если земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до
01.03.2005), любой собственник помещения в многоквартирном доме
вправе обратиться в органы государственной власти или органы
местного самоуправления с заявлением об образовании земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом.
После формирования уполномоченными органами земельного
участка, занятого многоквартирным жилым домом и его постановки
на государственный кадастровый учет, собственник квартиры
вправе обратиться в любой офис многофункциональный центра
предоставления государственных и муниципальных услуг с
заявлением о государственной регистрации права общей долевой
собственности на указанный земельный участок,
оплатив
государственную пошлину за указанное регистрационное действие
в размере 200 рублей (п. 23 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). |