| Действующее законодательство не содержит определения понятия «заброшенный»
земельный участок, равно как не устанавливает особенности в оформлении прав на такие
земельные участки. В связи с этим государственная регистрация прав на земельные
участки, которые по каким-либо причинам не используются их правообладателями,
проводится в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК
РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть
приобретено в собственность другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,
дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с этим в случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности
какому-либо лицу, приобрести такой земельный участок другое лицо может, оформив
соответствующую сделку с правообладателем такого земельного участка.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности
либо право государственной собственности на земельный участок не разграничено, для
решения вопроса о возможности приобретения заинтересованным лицом земельного
участка, такому лицу необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной
власти либо в орган местного самоуправления, на территории которого расположен
земельный участок.
Я как один из наследников вступил в наследство и приобрел право аренды на
земельный участок в ½ доле. Однако по сведениям ЕГРН земельный участок уже
находится в аренде у другого наследника. Как мне в таком случае оформить свои
права на такой земельный участок?
Учитывая положения ст.ст. 244, 245 ГК РФ право общей долевой собственности
возникает в отношении недвижимых вещей, а не имущественных прав, принадлежащих
двум и более лицам.
Учитывая положения ст.ст. 307, 607 ГК РФ договор аренды земельного участка относится
к обязательству, по которому у арендатора не возникает право собственности на предмет
аренды, в связи с чем в случае, если арендаторами одного объекта недвижимости
являются несколько лиц, предмет договора аренды не поступает в общую долевую
собственность арендаторов.
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, если один земельный участок
используется несколькими арендаторами, то такой договор аренды является договором
аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
При этом для внесения в ЕГРН сведений обо всех наследниках, которым в порядке
наследования перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка,
достаточно обратиться с соответствующим заявлением и представлением свидетельства о
праве на наследство, оплатив при этом государственную пошлину, размер которой
установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
Наличие в ЕГРН записи об одном из наследников, как о стороне договора аренды
земельного участка, к которому права перешли в порядке наследования, не препятствует
внесению в ЕГРН записей о других наследниках как о соарендаторах по такому договору. |