| У меня в собственности есть земельный участок, который я хочу разделить на два
земельных участка. Могу ли я самостоятельно определить размеры земельных
участков, которые будут образованы из моего земельного участка или есть
ограничения?
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат
собственнику (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник
вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других лиц.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены
ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
Так, согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты,
определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК
РФ) в градостроительном регламенте, являющемся частью правил землепользования и
застройки, в отношении земельных участков, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе
виды
разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков, устанавливаемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
При этом согласно п. 8 ст. 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки - документ
градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются
территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого
документа и порядок внесения в него изменений.
Таким
образом,
предельные
размеры
образуемых
земельных
участков
устанавливаются правилами землепользования и застройки и зависят от вида
разрешенного использования земельного участка, а также вида территориальной
зоны, в которой такие земельные участки расположены.
Оформление межевого плана, необходимого для постановки на государственный
кадастровый учет и государственной регистрации права на образуемые земельные
участки осуществляет кадастровый инженер в порядке, установленном приказом
Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава
сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Приказ № 921).
В соответствии с п.п. 22, 52, 76 Приказа № 921 кадастровый инженер указывает в
межевом плане вид и границы территориальной зоны, вид разрешенного использования
образуемого земельного участка (земельных участков), а также сведения о реквизитах
документов, устанавливающих предельные минимальный и максимальный размеры,
соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.
Материал подготовила Галина Масалева – заместитель начальника отдела экстерриториальной
регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений)
Управления Росреестра по Красноярскому краю
Контакты для СМИ:
тел.: (391)2-226-756
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
«ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
«Instagram»:rosreestr_krsk24 |